Onderverhuur en huisbewaring

Als je bij ’thuis een woning huurt, dan moet je zelf in deze woning wonen. Je mag je huurwoning niet doorverhuren of onderverhuren aan een ander. Verhuur je jouw huurwoning toch zonder toestemming van ’thuis? Dan loop je het risico dat je uit je woning wordt gezet.

Het kan voorkomen dat je tijdelijk niet zelf in je huurwoning kunt wonen. Bijvoorbeeld als je een paar maanden naar het buitenland gaat voor werk of stage. Of omdat je gaat ‘proef-samenwonen’ met je partner voordat je beslist om echt te gaan samenwonen. Het is dan in sommige situaties mogelijk dat een ander persoon op jouw huis past. Wij noemen dat huisbewaring.

Wat betekent huisbewaring bij ’thuis?

Je geeft je woning tijdelijk in ‘bewaring’ maar blijft wel zelf huurder van de woning.
Je blijft dus ook zelf verantwoordelijk voor:

  • het op tijd betalen van de huur;
  • het voorkomen van overlast;
  • het geven van alle medewerking bij calamiteiten, bijvoorbeeld bij reparaties bij een lekkage. 

Huisbewaring duurt minimaal drie maanden en maximaal één jaar

Het is niet mogelijk de huisbewaringstermijn te verlengen. Aan het eind van de afgesproken periode beëindigen we de huurovereenkomst, of keer je terug in je woning. De huisbewaarder heeft in géén geval recht op de woning.

Vertel het ons als je langer dan 6 weken niet in je eigen woning verblijft

Als je geen gebruik wilt maken van huisbewaring ben je verplicht om ’thuis op de hoogte te brengen als je langer dan 6 weken niet in je eigen woning verblijft. Dit staat in de algemene huurvoorwaarden die je bij het ondertekenen van je huurovereenkomst hebt gekregen.

Veel gevraagd over Onderverhuur en huisbewaring

Wanneer kom ik in aanmerking voor huisbewaring?

Algemeen

Je kunt u in aanmerking komen voor huisbewaring als je tijdelijk geen gebruik kunt maken van je woning door:

  • werk, stage of studie buiten de regio;
  • langdurige verpleging of verzorging;
  • een langdurige (wereld)reis;
  • proef-samenwonen;
  • een andere, zwaarwegende, reden.

Vertel het ons als u langer dan 6 weken niet in uw eigen woning verblijft

Als je geen gebruik wilt maken van huisbewaring ben je verplicht om ’thuis op de hoogte te brengen als je langer dan 6 weken niet in je eigen woning verblijft. Dit staat in de algemene huurvoorwaarden die je bij het ondertekenen van je huurovereenkomst hebt gekregen.

Hoe vraag ik huisbewaring aan?

Algemeen

Minimaal 2 maanden voordat je vertrekt, moet je toestemming aan ons vragen voor huisbewaring. Je kunt huisbewaring aanvragen via de groene knop Huisbewaring aanvragen. Je mag ons ook bellen op telefoonnummer (040) 24 99 999. 

Bij jouw e-mail ontvangen wij graag ook de volgende documenten:

  • bewijs waaruit blijkt dat je als hoofdhuurder voor een langere periode de woning verlaat. Bijvoorbeeld een stagecontract, vliegticket, of documenten waaruit blijkt dat je wilt gaan proef samenwonen;
  • uittreksel BRP met adreshistorie van de persoon die jouw huis wil gaan bewaren (de huisbewaarder);
  • geldig ID van de huisbewaarder;
  • een verhuurdersverklaring van de huisbewaarder.

Wij nemen geen aanvragen in behandeling als de woning al zonder onze toestemming door een andere bewoner wordt gebruikt. Dit is niet toegestaan. De huisbewaarder woont dan illegaal in jouw woning.

Mag ik mijn studentenkamer onderverhuren?

Algemeen

Huur je een kamer bij ’thuis en kun je tijdelijk (max. 6 maanden) niet in je studentenkamer verblijven? Bijvoorbeeld door een stage in het buitenland? Dan mag je je kamer tijdelijk in huisbewaring geven. Je moet hiervoor wel van tevoren toestemming aan ons vragen. Dat doe je door te klikken op de groene knop Huisbewaring aanvragen. Wij beoordelen dan je aanvraag.

Let op: huisbewaring geldt voor max. 1 jaar bij reguliere huurwoningen. Voor studentenkamers geldt een max. periode van 6 maanden!

Wat willen wij van jou weten?

  • De exacte data dat je weg bent.
  • Je tijdelijke adres.

Wat willen wij van de huisbewaarder ontvangen?

  • Kopie ID (ter controle, deze bewaren we niet).
  • Emailadres en telefoonnummer.
  • Uittreksel Basis Registratie Personen met adreshistorie.
  • Bewijs voltijdstudie / proof of enrollment.

Als huurder van de kamer blijf je zelf verantwoordelijk voor de betaling van de huur. De rechten en plichten gaat niet over op de huisbewaarder.