Ieder jaar passen wij op 1 juli de huurprijzen aan. Onze huurders ontvangen altijd voor 1 mei een brief van ons met de nieuwe huurprijs. In deze brief staat alle informatie die voor jou belangrijk is om te weten.
Voor het aanpassen van de huurprijzen van onze sociale, midden en vrije sector huurwoningen werken we bij ’thuis met een streefhuur. Dat is de huurprijs die past bij de kwaliteit van de woning.
Huurders van een sociale huurwoning die nu minder dan de streefhuur betalen, krijgen een huurverhoging van maximaal 4,5%, zo groeien zij tot aan de streefhuur. Betaal je al de streefhuur? Dan blijft voor jou de huurprijs dit jaar gelijk. Betaal je meer dan de streefhuur dan daalt jouw huurprijs tot de streefhuur. Voor woningen met een midden- en vrije sector huurprijzen geldt een andere maximale huurverhoging.
Dat begrijpen wij. Het is niet altijd makkelijk. Helemaal met de energiekosten en hoge prijzen in de winkels. Laat het ons weten! Wij kijken graag met je mee en wijzen je bijvoorbeeld op financiële regelingen. ’thuis heeft ook een fonds als bestaande regelingen niet voldoende zijn. Neem contact met ons op om te kijken of je in aanmerking komt. Wij zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 8.30 tot 12.00 uur en van 13.00 tot 17.00 uur via (040) 24 99 999.
De inkomensgrenzen voor huurtoeslag worden jaarlijks aangepast. Het kan zijn dat je nu wél recht hebt op huurtoeslag, ook al kwam je daar eerder niet voor in aanmerking. Op de website www.belastingdienst.nl/toeslagen kun je een proefberekening maken. Via ‘Mijn toeslagen’ dien je een aanvraag voor huurtoeslag in.
Voor meer informatie over huurtoeslag kun je bellen naar de Belastingdienst via telefoonnummer 0800 0543.
’thuis geeft de nieuwe huurprijzen door aan de Belastingdienst. Je ziet de nieuwe huur dan op de Website van de belastingdienst / Mijn toeslagen.
De Belastingdienst past jouw toeslag nog niet direct aan. Dat doen ze pas na afloop van 2025. Je maandelijkse voorschot blijft dus hetzelfde. Als je daardoor te weinig toeslag hebt gekregen, dan betaalt de Belastingdienst die later nog uit.
De Belastingdienst past het uit te betalen bedrag aan als zij jouw wijziging heeft ontvangen. Je kunt je nieuwe huur doorgeven wanneer je deze weet. Dat kan al als de nieuwe huur nog niet is ingegaan. Je moet dan opletten dat je de juiste datum invult als ingangsdatum. Voor de jaarlijkse huuraanpassing is dat dus per 1 juli 2025.
Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst bij 'De hoogte van mijn huur verandert'.
Let op! Bewaar de brief met de nieuwe huur per 1 juli 2025 goed. Het kan zijn dat de Belastingdienst de nieuwe huurprijs wil controleren bij je. Dit kun je dan laten zien met deze brief.
Tip: Als je een behoorlijke huurverlaging krijgt, dan is het sterk aan te raden om zelf direct je nieuwe huurprijs door te geven aan de Belastingdienst. Zo voorkom je dat je een lange periode te veel huurtoeslag ontvangt en dit weer terug moet betalen aan de Belastingdienst.
Een streefhuur is de huurprijs die past bij de kwaliteit van de woning. Om de kwaliteit van een woning te bepalen, gebruiken we de woningwaardering. De woningwaardering is een puntensysteem om de wettelijke maximale huur van een woning te bepalen. Je kunt deze bij ’thuis opvragen via de groene knop Woningwaardering (puntentelling) aanvragen.
De streefhuur ligt altijd ruim onder de maximale huurprijs die wij wettelijk mogen vragen. De streefhuur passen we elk jaar aan aan de hand van inflatie of verandering van de aftoppingsgrenzen.
In een aantal gevallen kun je bezwaar maken. Kijk voor meer informatie op de website van de Huurcommissie. Voor het indienen van een bezwaar kun je:
Jouw bezwaarschrift moet je vóór 1 juli 2025 indienen bij ’thuis.
Bezwaar maken tegen de huurverhoging heeft geen zin als:
In deze gevallen kun je uiteraard wel bij ’thuis terecht.
Dat kan op werkdagen tussen 9.00 uur - 17.00 uur via telefoonnummer (040) 24 99 999.
Ook kun je een e-mail sturen naar wonen@mijn-thuis.nl, met als onderwerp huuraanpassing 2025.
Voor 1 mei krijgen al onze huurders een brief van ons. Daarin staat de huurprijs vanaf 1 juli 2025 en alle informatie die verder belangrijk is om te weten.
Let op: als je ook service- of andere kosten betaalt, kan het zijn dat deze vanaf 1 juli 2025 veranderen. Heb je nog geen afrekening van deze kosten ontvangen, dan krijg je die nog vóór 1 juli. In die afrekening staat dan de totale huur (kale huur + service- en warmtekosten) die je per 1 juli gaat betalen.
De jaarlijkse huuraanpassing gaat in op 1 juli 2025.