Huurprijs

Voor het gebruik van je woning betaal je elke maand huur. In de brief over de huuraanpassing die wij jaarlijks versturen, staat de huurprijs die je vanaf 1 juli moet betalen. 

Bij ’thuis gebruiken we zes streefhuren voor onze sociale huurwoningen: € 453,20, € 575,00 € 640,00, € 682,96, € 731,93 of € 900,07 p/mnd. De streefhuur is de huurprijs die past bij de kwaliteit van jouw woning.

Om de kwaliteit van een woning te bepalen, gebruiken we de woningwaardering. De woningwaardering is een puntensysteem om de wettelijke maximale huur van een woning te bepalen. De streefhuur ligt altijd onder de wettelijke maximale huurprijs.

De streefhuur passen we elk jaar aan. Nieuwe huurders betalen automatisch de streefhuur die bij de woning hoort. Bij zittende huurders groeien huurprijs en streefhuur door de jaarlijkse huuraanpassing naar elkaar toe. Dit kan leiden tot verschillen in huurprijzen tussen jou en je (nieuwe) buren.

Veel gevraagd over Huurprijs

Waaruit bestaat de prijs die ik betaal voor mijn huurwoning?

Algemeen

De prijs bestaat uit twee delen:

  • Kale / netto huur: dit is het bedrag dat je betaalt voor het gebruik van de woonruimte. Daarbij horen voorzieningen als de berging en de CV-installatie.
  • Service- en warmtekosten: deze kosten betaal je voor diensten waar je samen met andere huurders gebruik van maakt, zoals stroomverbruik, verwarmingskosten of waterverbruik voor algemene ruimtes; liftonderhoud; schoonmaakkosten; tuinonderhoud.

Je vindt de specificatie van je eigen huurprijs in het huurcontract en in de jaarlijkse brief over de huuraanpassing op 1 juli.

Wat is een streefhuur?

Algemeen

Een streefhuur is de huurprijs die past bij de kwaliteit van de woning. Om de kwaliteit van een woning te bepalen, gebruiken we de woningwaardering. De woningwaardering is een puntensysteem om de wettelijke maximale huur van een woning te bepalen. Je kunt deze bij ’thuis opvragen via de groene knop Woningwaardering (puntentelling) aanvragen.

De streefhuur ligt altijd ruim onder de maximale huurprijs die wij wettelijk mogen vragen. De streefhuur passen we elk jaar aan aan de hand van inflatie of verandering van de aftoppingsgrenzen.  

Hoe kan ik mijn streefhuur uitrekenen?

Algemeen

De woningwaardering van je woning bepaalt welke van de zes streefhuren jouw woning krijgt. De woningwaardering is een puntensysteem om de wettelijke maximale huurprijs voor een woning te bepalen. In de woningwaardering krijgt jouw woning bijvoorbeeld punten voor:

Je kan dit zelf berekenen op de website van de Huurcommissie.

In het 'Schema huurprijsbeleid 2025' zie je welke streefhuur hoort bij welke categorie punten.

Mijn buren betalen minder huur dan ik. Hoe kan dat?

Algemeen

Daar kunnen verschillende redenen voor zijn:

  • Jouw buren kunnen al langere tijd in hun woning wonen, waardoor zij een lagere huurprijs betalen.
    Het kan ook zomaar zijn dat zij in het verleden een verlaging hebben gehad op de kale huurprijs door maatregelen vanuit de overheid.

  • Bij een verhuizing bepaalt ’thuis een nieuwe huurprijs op basis van de streefhuur van de woning op dat moment. Deze streefhuur kan afwijken van de huurprijs die de vorige bewoners betaalden. Bij het bepalen van de nieuwe huurprijs houden we rekening met ons eigen huurprijsbeleid met streefhuren en de geldende regels en wetten.

  • Er kunnen aanpassingen aan jouw woning zijn gedaan, zoals een vaste trap naar de zolder of dubbel glas, die de buren mogelijk niet hebben.

De nieuwe bewoner van mijn huurwoning betaalt minder huur dan ik betaalde. Hoe kan dat?

Algemeen

Nieuwe huurders betalen de streefhuur die past bij de woning. De streefhuur passen we elk jaar aan. Bij zittende huurders groeien huurprijs en streefhuur door de jaarlijkse huuraanpassing naar elkaar toe. Daardoor kan het zijn dat je een ander bedrag aan huur betaalde dan de nieuwe bewoner van jouw woning. 

Hoe vraag ik mijn woningwaardering (puntentelling) op?

Algemeen

Je kunt de woningwaardering aanvragen via de groene knop Woningwaardering (puntentelling) aanvragen. Wij sturen jou de woningwaardering via e-mail.

Is het ingevulde e-mailadres anders dan het e-mailadres dat bij ons bekend is? Dan sturen wij de woningwaardering per brief naar het correspondentieadres.