Huurprijs

Voor het gebruik van je woning betaal je elke maand huur. In de brief over de huuraanpassing die wij jaarlijks versturen, staat de huurprijs die je vanaf 1 juli moet betalen. 

Bij ’thuis gebruiken we zes streefhuren voor onze sociale huurwoningen: € 453,20, € 575,00 € 640,00, € 682,96, € 731,93 of € 900,07 p/mnd. De streefhuur is de huurprijs die past bij de kwaliteit van jouw woning.

Om de kwaliteit van een woning te bepalen, gebruiken we de woningwaardering. De woningwaardering is een puntensysteem om de wettelijke maximale huur van een woning te bepalen. De streefhuur ligt altijd onder de wettelijke maximale huurprijs.

De streefhuur passen we elk jaar aan. Nieuwe huurders betalen automatisch de streefhuur die geldt voor de woning. Bij zittende huurders groeien huurprijs en streefhuur door de jaarlijkse huuraanpassing naar elkaar toe.

Veel gevraagd over Huurprijs

Waaruit bestaat de prijs die ik betaal voor mijn huurwoning?

Algemeen

De prijs bestaat uit twee delen:

  • Kale / netto huur: dit is het bedrag dat je betaalt voor het gebruik van de woonruimte. Daarbij horen voorzieningen als de berging en de CV-installatie.
  • Service- en warmtekosten: deze kosten betaal je voor diensten waar je samen met andere huurders gebruik van maakt, zoals stroomverbruik, verwarmingskosten of waterverbruik voor algemene ruimtes; liftonderhoud; schoonmaakkosten; tuinonderhoud.

Je vindt de specificatie van je eigen huurprijs in het huurcontract en in de jaarlijkse brief over de huuraanpassing op 1 juli.

Wat is een streefhuur?

Algemeen

Een streefhuur is de huurprijs die past bij de kwaliteit van de woning. Om de kwaliteit van een woning te bepalen, gebruiken we de woningwaardering. De woningwaardering is een puntensysteem om de wettelijke maximale huur van een woning te bepalen. Je kunt deze bij ’thuis opvragen via de groene knop Woningwaardering (puntentelling) aanvragen.

De streefhuur ligt altijd ruim onder de maximale huurprijs die wij wettelijk mogen vragen. De streefhuur passen we elk jaar aan aan de hand van inflatie of verandering van de aftoppingsgrenzen.  

Hoe kan ik mijn streefhuur uitrekenen?

Algemeen

De woningwaardering van je woning bepaalt welke van de zes streefhuren jouw woning krijgt. De woningwaardering is een puntensysteem om de wettelijke maximale huurprijs voor een woning te bepalen. In de woningwaardering krijgt jouw woning bijvoorbeeld punten voor:

Je kan dit zelf berekenen op de website van de Huurcommissie.

In het 'Schema huurprijsbeleid 2025' zie je welke streefhuur hoort bij welke categorie punten.

De huurprijs van de woning van de buren is lager dan die van mijn woning. Hoe kan dat?

Algemeen

Dat kan te maken hebben met verschillende dingen. Bijvoorbeeld de buren wonen al heel lang in de woning. Zij hebben daarom een lagere huurprijs.

Bij een verhuizing bepaalt ’thuis een nieuwe huurprijs. Dat is de streefhuur van de woning op dat moment. Deze kan anders zijn dan de huurprijs van de vorige bewoners.

Ook kan het zijn dat jouw woning aanpassingen heeft. Bijvoorbeeld een vaste trap naar zolder of dubbel glas, die de buren niet hebben. Iedere huurovereenkomst die wij afsluiten, is een persoonlijke afspraak tussen huurder en verhuurder. Bij het bepalen van de nieuwe huurprijs houden we ons eigen huurprijsbeleid met streefhuren aan en de geldende regels en wetten.

Mijn nieuwe buren betalen minder huur dan ik. Hoe kan dat?

Algemeen

Daar zijn verschillende redenen voor:

  • Nieuwe huurders betalen de streefhuur die past bij de woning. We passen de streefhuur elk jaar aan. Bij huurders die al langer hetzelfde huis huren, groeien de huurprijs en streefhuur naar elkaar toe. Dit komt door de jaarlijkse huuraanpassing. Daardoor kan het zijn dat jij een ander bedrag aan huur betaalt dan je buren. 

  • Soms hebben woningen in een zelfde straat een verschillende streefhuur. Dat is doordat deze woningen een andere woningwaardering (puntenaantal) hebben. Woningen die precies hetzelfde lijken, zijn dat toch niet altijd. Wil je weten wat de woningwaardering is van jouw woning? Vraag deze dan op via de groene knop Woningwaardering (puntentelling) aanvragen.

  • Ook kan er bij huurders met een laag inkomen in 2023 of 2024 een wettelijke huurverlaging zijn toegepast.

De nieuwe bewoner van mijn huurwoning betaalt minder huur dan ik betaalde. Hoe kan dat?

Algemeen

Nieuwe huurders betalen de streefhuur die past bij de woning. De streefhuur wordt jaarlijks aangepast. Bij zittende huurders groeien huurprijs en streefhuur door de jaarlijkse huuraanpassing naar elkaar toe. Daardoor kan het zijn dat je een ander bedrag aan huur betaalde dan de nieuwe bewoner van jouw woning. 

Hoe vraag ik mijn woningwaardering (puntentelling) op?

Algemeen

Je kunt de woningwaardering aanvragen via de groene knop Woningwaardering (puntentelling) aanvragen. Wij sturen jou de woningwaardering via e-mail.

Is het ingevulde e-mailadres anders dan het e-mailadres dat bij ons bekend is? Dan sturen wij de woningwaardering per brief naar het correspondentieadres.