We zetten de gezondheid van u, onze medewerkers en anderen op één! Wij houden ons aan de richtlijnen van het RIVM. Onze dienstverlening is op dit moment anders dan u van ons gewend bent. Ons kantoor is alleen open voor klanten die een afspraak hebben Lees hier meer.
Voor het gebruik van uw woning betaalt u elke maand huur. In de brief over de huuraanpassing die wij jaarlijks versturen staat de huurprijs die u vanaf 1 juli moet betalen.
Bij ’thuis gebruiken we nog maar zes streefhuren voor onze sociale huurwoningen: € 415, € 530, € 595, € 630, € 675 of € 750 p/mnd. De streefhuur is de huurprijs die past bij de kwaliteit van uw woning.
Om de kwaliteit van uw woning te bepalen, gebruiken we de woningwaardering. De woningwaardering is een puntensysteem om de wettelijke maximale huur van een woning te bepalen. De streefhuur ligt altijd onder de wettelijke maximale huurprijs.
De streefhuur passen we elk jaar aan. Nieuwe huurders betalen automatisch de streefhuur die geldt voor de woning. Bij zittende huurders groeien huurprijs en streefhuur door de jaarlijkse huuraanpassing naar elkaar toe.
Als de huur van een woning is opgezegd, bepalen wij altijd een nieuwe huurprijs. In de nieuwe Woningwet staat vast dat we woningen 'passend' moeten toewijzen. Door de huren van een aantal woningen te verlagen, kunnen we ook woningen verhuren aan woningzoekenden in de laagste inkomensgroep.
Nieuwe huurders betalen de streefhuur die past bij de woning. De streefhuur wordt jaarlijks aangepast. Bij zittende huurders groeien huurprijs en streefhuur door de jaarlijkse huuraanpassing naar elkaar toe. Daardoor kan het zijn dat u een ander bedrag aan huur betaalt dan uw buurman.
Dat kan te maken hebben met verschillende dingen. Bijvoorbeeld de buren wonen al heel lang in de woning. Zij hebben daarom een lagere huurprijs. Bij een verhuizing bepaalt ’thuis een nieuwe huurprijs. Deze kan anders zijn dan de oudere huurprijs van uw buren.
Ook kan het zijn dat uw woning aanpassingen heeft. Bijvoorbeeld een vaste trap naar zolder of dubbel glas, die de buren niet hebben. Iedere huurovereenkomst die wij afsluiten, is een persoonlijke afspraak tussen huurder en verhuurder. Bij het bepalen van de nieuwe huurprijs houden we ons eigen huurprijsbeleid aan en de dan geldende regels en wetten.
De woningwaardering van uw woning bepaalt welke van de vijf streefhuren uw woning krijgt. De woningwaardering is een puntensysteem om de wettelijke maximale huurprijs voor uw woning te bepalen. In de woningwaardering krijgt uw woning bijvoorbeeld punten voor:
Uw kunt dit zelf berekenen op de website van de Huurcommissie www.huurcommissie.nl.
In het 'Schema huurprijsbeleid 2020' ziet u welke streefhuur hoort bij welke categorie punten.
Heeft u zonnepalen en betaalt u hiervoor servicekosten? Dan houden wij de zonnepanelen buiten de berekening van de woningwaardering. De zonnepanelen hebben dus geen invloed op de streefhuur.
Een streefhuur is de huurprijs die past bij de kwaliteit van de woning. Om de kwaliteit van een woning te bepalen gebruiken we de woningwaardering. De woningwaardering is een puntensysteem om de wettelijke maximale huur van een woning te bepalen. U kunt deze bij ’thuis opvragen.
De streefhuur ligt altijd ruim onder de maximale huurprijs die wij wettelijk mogen vragen. De streefhuur passen we elk jaar aan.
De gevolgen hiervan zijn per woning anders. De streefhuur van een woning kan hoger of lager zijn dan de huidige huurprijs van de woning. De huurprijs en streefhuur van de woning groeien bij de jaarlijkse huuraanpassing langzaam naar elkaar toe.
Nieuwe huurders betalen automatisch de streefhuur die geldt voor de woning.
De huurprijs bestaat uit twee delen:
Kale huur
Dit is het bedrag dat u betaalt voor het gebruik van de woonruimte. Daarbij horen voorzieningen als de berging en de CV-installatie.
Servicekosten
Deze kosten betaalt u voor diensten waar u samen met andere huurders gebruik van maakt, zoals
U vindt de specificatie van uw eigen huurprijs in uw huurcontract of de jaarlijkse brief over de huuraanpassing op 1 juli.