Huurprijs

Voor het gebruik van uw woning betaalt u elke maand huur. In de brief over de huuraanpassing die wij jaarlijks versturen staat de huurprijs die u vanaf 1 juli moet betalen. 

Bij ’thuis gebruiken we nog maar vijf streefhuren voor onze sociale huurwoningen: € 405, € 520, € 615, € 660 of € 735  p/mnd. De streefhuur is de huurprijs die past bij de kwaliteit van uw woning.

Om de kwaliteit van uw woning te bepalen, gebruiken we de woningwaardering. De woningwaardering is een puntensysteem om de wettelijke maximale huur van een woning te bepalen. De streefhuur ligt altijd onder de wettelijke maximale huurprijs.

De streefhuur passen we elk jaar aan. Nieuwe huurders betalen automatisch de streefhuur die geldt voor de woning. Bij zittende huurders groeien huurprijs en streefhuur door de jaarlijkse huuraanpassing naar elkaar toe.

Veel gevraagd over Huurprijs

Waaruit bestaat de huurprijs die ik betaal voor mijn woning?

De huurprijs bestaat uit twee delen:

Kale huur
Dit is het bedrag dat u betaalt voor het gebruik van de woonruimte. Daarbij horen voorzieningen als de berging en de CV-installatie.

Servicekosten
Deze kosten betaalt u voor diensten waar u samen met andere huurders gebruik van maakt, zoals

  • stroomverbruik, verwarmingskosten of waterverbruik voor algemene ruimtes;
  • liftonderhoud;
  • schoonmaakkosten;
  • tuinonderhoud.

U vindt de specificatie van uw eigen huurprijs in uw huurcontract of de jaarlijkse brief over de huuraanpassing op 1 juli.

Wat merk ik als huurder van het huurprijsbeleid?

De gevolgen hiervan zijn per woning anders. De streefhuur van een woning kan hoger of lager zijn dan de huidige huurprijs van de woning. De huurprijs en streefhuur van de woning groeien bij de jaarlijkse huuraanpassing langzaam naar elkaar toe.

Nieuwe huurders betalen automatisch de streefhuur die geldt voor de woning.

Wat is een streefhuur?

Een streefhuur is de huurprijs die past bij de kwaliteit van de woning. Om de kwaliteit van een woning te bepalen gebruiken we de woningwaardering. De woningwaardering is een puntensysteem om de wettelijke maximale huur van een woning te bepalen. De streefhuur wordt jaarlijks aangepast maar ligt altijd onder de wettelijke maximale huurprijs.

Hoe kan ik mijn streefhuur uitrekenen?

De woningwaardering van uw woning bepaalt welke van de vijf streefhuren uw woning krijgt. De woningwaardering is een puntensysteem om de wettelijke maximale huurprijs voor uw woning te bepalen. In de woningwaardering krijgt uw woning bijvoorbeeld punten voor:

  • voor de oppervlakte;
  • de WOZ-waarde. Deze kunt u vinden via www.wozwaardeloket.nl;
  • het energielabel. Deze kunt u opvragen via www.zoekuwenergielabel.nl;
  • het aantal toiletten;
  • aanwezigheid van een douche en/of bad.

Uw kunt dit zelf berekenen op de website van de Huurcommissie www.huurcommissie.nl.

In het 'Schema huurprijsbeleid 2020' ziet u welke streefhuur hoort bij welke categorie punten.

Heeft u zonnepalen en betaalt u hiervoor servicekosten? Dan houden wij de zonnepanelen buiten de berekening van de woningwaardering. De zonnepanelen hebben dus geen invloed op de streefhuur.

De huurprijs van het huis van de buren is lager dan die van mijn woning. Hoe kan dat?

Dat kan te maken hebben met verschillende dingen. Bijvoorbeeld de buren wonen al heel lang in de woning. Zij hebben daarom een lagere huurprijs. Bij een verhuizing bepaalt ’thuis een nieuwe huurprijs. Deze kan anders zijn dan de oudere huurprijs van uw buren.
Ook kan het zijn dat uw woning aanpassingen heeft. Bijvoorbeeld een vaste trap naar zolder of dubbel glas, die de buren niet hebben. Iedere huurovereenkomst die wij afsluiten, is een persoonlijke afspraak tussen huurder en verhuurder. Bij het bepalen van de nieuwe huurprijs houden we ons eigen huurprijsbeleid aan en de dan geldende regels en wetten.

Mijn nieuwe buren betalen minder huur dan ik. Hoe kan dat?

Nieuwe huurders betalen de streefhuur die past bij de woning. De streefhuur wordt jaarlijks aangepast. Bij zittende huurders groeien huurprijs en streefhuur door de jaarlijkse huuraanpassing naar elkaar toe. Daardoor kan het zijn dat u een ander bedrag aan huur betaalt dan uw buurman.

De nieuwe bewoner van mijn huurwoning betaalt minder huur dan ik betaalde. Hoe kan dat?

Als de huur van een woning is opgezegd, bepalen wij altijd een nieuwe huurprijs. In de nieuwe Woningwet staat vast dat we woningen 'passend' moeten toewijzen. Door de huren van een aantal woningen te verlagen, kunnen we ook woningen verhuren aan woningzoekenden in de laagste inkomensgroep.